Gợi ý 8 bước “sống còn” giúp mua nhà chung cư tốt nhất tại hà nội

Giữa thời buổi bất động sản “rối ren”, các dự án chung cư thật giả vàng thau lẫn lộn mọc lên như nấm sau mưa thì việc chọn mua được một căn hộ chung cư tốt tại Hà Nội là điều rất khó khăn. Nhất là khi hiện tại, có đến khoảng 50% các dự án chung cư tại thủ đô đang xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn về pháp lý, quy hoạch, quản lý dự án… giữa chủ đầu tư và người mua, thì thực sự những rủi ro khi mua phải căn hộ chung cư “dởm”, không đảm bảo là vấn đề đáng lo ngại. Đặc biệt là với những khách hàng lần đầu mua dự án. Dưới đây là 8 bước “sống còn” giúp mua nhà chung cư tốt nhất tại Hà Nội ma mọi khách hàng cần biết!

goi-y-8-buoc-song-con-giup-mua-nha-chung-cu-tot-nhat-tai-ha-noi-1

Bước 1: Xác định được số tiền dùng để mua căn hộ chung cư là bao nhiêu?

Cụ thể, anh chị cần xác định rõ mức tiền dự chi cho việc mua nhà chung cư là bao nhiêu, 3 tỉ, 4 tỉ, 5 tỉ hay 6 tỉ… theo cách càng chi tiết càng tốt. Điều này sẽ giúp anh chị tránh được tối đa những rủi ro như: Mức mua căn hộ vượt quá khả năng, áp lực trả nợ lớn, lãi suất lên xuống thất thường…

Bên cạnh đó, việc xác định rõ mức tiền mua căn hộ cũng giúp anh chị “khoanh vùng” dự án tốt hơn và ý thức được việc nên mua căn hộ tại vị trí nào là tốt nhất. Điển hình như xác định mua căn hộ có mức giá cao từ 5 -7 tỉ, anh chị có thể lựa chọn các dự án gần trung tâm thành phố. Ngược lại, nếu nguồn tiền dành cho việc mua nhà chung cư chỉ từ 2-3 tỉ thì những lựa chọn dự án thuộc trung tâm thành phố sẽ giảm đi đáng kể.

Bước 2: Xác định mức độ ưu tiên mua căn hộ từ cao xuống thấp

priority

Xác định mức độ ưu tiên để tìm ra dự án phù hợp

Hầu hết, mỗi khách hàng khi mua căn hộ chung cư đều có những tiêu chí lựa chọn khác nhau dựa trên mức độ ưu tiên đặc thù của từng gia đình cụ thể. Theo đó, trước khi tìm hiểu dự án, anh chị cần xác định rõ mức độ ưu tiên của bản thân hoặc gia đình mình dựa trên các tiêu chí sau:

– Về vị trí

Cụ thể, anh chị ưu tiên vị trí căn hộ chung cư định mua sẽ gần và thuận tiện với ai nhất? Gần chỗ làm của vợ hay chồng? Gần trường của con cái hay gần nhà ông bà nội/ngoại để tiện gửi con…? Hoặc nếu thích mua nhà tại vị trí nào, ví dụ như Mỹ Đình hay Gia Lâm, gần trung tâm thành phố cho đông vui náo nhiệt hay gần ngoại ô để không khí trong lành, yên tĩnh…?

– Về tiện ích dự án

Thực tế, bất cứ khách hàng nào cũng muốn dự án mình mua có càng nhiều tiện ích càng tốt. Tuy nhiên, tùy theo  từng mức giá nhất định mà các dự án chung cư sẽ có hệ thống tiện ích khác nhau. Chính vì vậy, trong trường hợp nguồn  tài chính hạn chế, khách hàng cần xác định ưu tiên lựa tiện ích nào trước nhất? Ví dụ như dự án phải có trường mầm non và trường cấp 1 để tiện cho trẻ đi học. Hoặc dự án phải có bể bơi ngoài trời, bể bơi trong nhà, dự án phải có khu thể thao, tập gym, spa, khu vui chơi cho trẻ…

Theo đó, khi xác định được vị trí và các tiện ích ưu tiên, anh chị sẽ đỡ mất thời gian tìm hiểu  những dự án không phù hợp. Thay vào đó, có thể tập trung tìm hiểu các dự án gần với tiêu chí đặt ra nhất để xem xét, so sánh, lựa chọn ra sản phẩm phù hợp tối ưu với mong muốn của chính mình và gia đình.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

Bước 3: Khoanh vùng, loại bỏ các dự án xấu

Cụ thể, ở bước này, anh chị cần “mạnh tay” loại bỏ các dự án có chứa các yếu tố sau ra khỏi danh sách những dự án dự định mua của mình:

  • Dự án có vị trí gần nghĩa trang, quá gần đường lớn, gây ồn ào và ảnh hưởng xấu đến phong thủy.
  • Đường vào dự án quá nhỏ, hẹp hoặc thường xuyên tắc đường
  • Dự án gần chợ dân sinh, thường rất bẩn và ổn ào
  • Dự án gần bến xe, trật tự an ninh kém
  • Dự án có mật độ xây dựng quá lớn, gây ảnh hướng đến quá trình vận hành, quản lý và không gian sống sau này.
  • Dự án có quá ít thang máy
  • Dự án ít hoặc thiếu cây xanh
  • Dự án gần khu công nghiệp, nhà máy hoặc sông ô nhiễm

Bước 4: Lựa chọn chủ đầu tư và đơn vị quản lý dự án

Sau khi đã “lọc” dự án theo 3 bước kể trên, khách hàng sẽ tiếp tục lựa chọn dự án tốt nhất cho mình theo tiêu chí chủ đầu tư và đơn vị quản lý dự án uy tín, giàu kinh nghiệm.

Theo kinh nghiệm của tôi, khách hàng khi mua căn hộ chung cư nên ưu tiên lựa chọn sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín như Sun Group, Vingroup, Bitexco, Tân Hoàng Minh… Ngoài ra, các dự án có sự xuất hiện của những đơn vị quản lý danh tiếng như CBRE, Savills, Vinhomes… cũng đáng tin cậy và có khả năng vận hành tốt hơn sau này.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng chủ đầu tư càng uy tín, giá trị thương hiệu càng lớn thì mức giá bán căn hộ càng cao. Do đó, người mua cần cân nhắc, tính toán hài hòa giữa nguồn tài chính với nhu cầu của bản thân để lựa chọn cho mình sản phẩm phù hợp ưng ý nhất.

Bước 5: Chọn căn, chọn tầng, chọn hướng

Sau khi đã “chốt” dự án với tên tuổi chủ đầu tư và thương hiệu đơn vị quản lý phù hợp nhất ở bước 4, ở bước tiếp theo này, anh chị có thể tiến hành chọn căn, chọn hướng và chọn tầng sao cho hợp lý nhất.

chon-can-chon-huong

Thông thường, việc lựa chọn căn hộ ở bước này sẽ căn cứ theo tuổi tác, số mệnh, phong thủy của gia chủ nhằm giúp việc “an cư lạc nghiệp” được tốt đẹp nhất. Theo đó, cần quan tâm xem căn hộ có view thoáng hay không, các bài trí có hợp phong thủy hay không, thiết kế nhà có bị “kị” như: cửa đâm bếp, cửa đâm phòng khách, thiết kế cột chịu lực nhiều, phòng thiếu ánh sáng hay không để chọn căn phù hợp nhất.

Ngoài ra, cũng cần chú ý đến các yếu tố khác như phòng bếp có được thiết kế thành khu riêng biệt để tránh mùi hay không, chỗ phơi đồ có thoáng không, thiết kế hành lang có quá rộng trong khi diện tích ở quá hẹp hay không… trước khi quyết định xuống tiền cọc mua căn hộ của dự án.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

Bước 6: Lựa chọn phương án tài chính và kí hợp đồng với chủ đầu tư

ky-ket-hop-dong (1)

Ở bước này, anh chị cần xác định rõ phương án tài chính khi mua căn hộ chung cư của mình là gì? Xem xét, tính toán kĩ có nên vay hay không. Và nếu vay thì vay bao nhiêu, trong vòng bao lâu, khả năng chi trả thế nào? Mức lãi suất nếu vay tiền là bao nhiêu, có ngân hàng nào khác có mức cho vay ưu đãi hơn hay không…

Riêng đối với trường hợp vay vốn để mua căn hộ chung cư, với kinh nghiệm 4 năm trong nghề tư vấn bất động sản của cá nhân tôi, thì lời khuyên cho anh chị là không nên vay quá 50% giá trị căn hộ. Điều này sẽ giúp anh chị không bị áp lực trả nợ cũng như hạn chế được tối đa những rủi ro biến động lãi suất sau này.

Sau khi xác định được phương án tài chính, anh chị có thể tiến hành xuống tiền đặt cọc và kí hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.

Lưu ý, trong quá trình kí hợp đồng, cần đọc kĩ các điểm mấu chốt sau:

  • Tiến độ bàn giao dự án
  • Phí dịch vụ
  • Nơi giữ xe
  • Phí quản lý
  • Vật liệu nội thất…

Ngoài ra, anh chị cũng cần tìm hiểu kĩ pháp lý cũng như tiến độ thanh toán dự án để có những dự trù tài chính tốt nhất khi mua dự án.

Bước 7: Nhận bàn giao nhà

nhan-ban-giao-nha

Cụ thể, để việc nhận bàn giao nhà được suôn sẻ và thuận lợi nhất, anh chị cần kiểm tra theo quy trình sau:

  • Nghiệm thu điều hòa
  • Kiểm tra các thiết bị điện, viễn thông
  • Kiểm tra trường, trần
  • Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch
  • Kiểm tra cửa ra vào, cửa sổ
  • Kiểm tra nhà vệ sinh
  • Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp
  • Kiểm tra ban công
  • Đo diện tích…

Cuối cùng, sau khi kiểm tra xong căn hộ, nếu không phát hiện lỗi, khách hàng sẽ tiến hành chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư. Trong trương hợp sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chửa để yêu cầu và kiến nghị với chủ đầu tư.

Xem thêm: Những điều bắt buộc phải biết khi nhận bàn giao nhà chung cư

Bước 8: Làm thủ tục cấp sổ đỏ

Sau khi bàn giao căn hộ, khách hàng sẽ được ban quản lý kết hợp chủ đầu tư hỗ trợ làm các giấy tờ, thủ tục để được cấp sổ đỏ.

Trên đây là 8 bước sống còn mà mọi khách hàng khi mua nhà chung cư cần biết. Đặc biệt, nếu không thực sự tự tin vào khả năng xem xét, phân tích đánh giá của bản thân, anh chị nên tham vấn ý kiến từ các chuyên gia bất động sản để được gợi ý lựa chọn căn hộ phù hợp nhất.

Cuối cùng, để tìm một nhà tư vấn có tâm, có tầm đồng hành cùng mình trong công cuộc mua nhà chung cư, anh chị hãy liên hệ ngay tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Nguyễn Hoàng Anh. Với 4 năm kinh nghiệm trong nghề, đã từng tư vấn thành công cho hàng nghìn khách hàng mua dự án, tôi tự tin sẽ giúp anh chị lựa chọn được sản phẩm ưng ý, phù hợp nhất!

Mobile: 0904.919.619 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com


GỬI CHO TÔI BẤT KỲ BĂN KHOĂN, THẮC MẮC ANH CHỊ ĐANG GẶP PHẢI

*CAM KẾT ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG TRÊN CĐT

“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top

[X]