Kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội với 3 tỷ đồng

Chung cư hiện đang là loại hình nhà ở rất được ưa chuộng tại Hà Nội. Việc sở hữu một căn hộ chưng cư ở mức giá khoảng 3 tỉ không phải là điều quá khó khăn với nhiều người. Tuy nhiên, việc lựa chọn một căn hộ thế nào cho phù hợp tiện nghi, xứng đáng với số tiền mình bỏ ra thì lại là thách thức lớn đối với mọi người, nhất là những khách hàng lần đầu mua dự án.

kinh-nghiem-mua-chung-cu-gia-3-ty

Với vai trò là nhà tư vấn cá nhân khách quan có 4 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới bất động sản, ở bài viết này, tôi, Nguyễn Hoàng Anh sẽ gợi ý cho quý khách hàng những kinh nghiệm tốt nhất để mua được căn hộ chung cư 3 tỉ ưng ý nhất tại Hà Nội. Cụ thể như sau:

1. Xác định chính xác nguồn tài chính dự chi cho việc mua căn hộ chung cư là bao nhiêu?

Lưu ý, ở đây tôi không nói đến tổng số tiền anh chị có mà là số tiền anh chị dự định bỏ ra mua căn hộ chung cư là bao nhiêu?
Dĩ nhiên, trong trường hợp việc mua căn hộ chung cư 3 tỉ là “chuyện nhỏ” thì anh chị có thể bỏ qua bước này.

Ngược lại, trong trường hợp xác định mua căn hộ 3 tỉ song nguồn tài chính chưa có đủ hoặc có đủ nhưng còn làm việc khác hoặc chưa thu hồi ngay được thì anh chị cần xác định rõ khoản tiền mình dự chi cho việc mua căn hộ là bao nhiêu và lựa chọn bài toán huy động vốn như thế nào cho hợp lý.

xac-dinh-tien-mua-nha-la-bao-nhieu

Điều này sẽ giúp anh chị tránh được việc mua căn hộ theo cảm xúc, không mua quá số tiền dự chi và hạn chế tối đa những áp lực tài chính không đáng có sau này.

Đặc biệt, nếu chưa có đủ 3 tỉ để mua nhà chung cư, anh chị có thể cậy nhờ đòn bẩy tài chính từ ngân hàng hoặc bạn bè, người thân.

Tuy nhiên, để tránh rủi ro lãi suất và những căng thẳng khi trả nợ sau này, anh chị chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn hộ mà thôi. Tốt nhất là nên vay ở mức 30-40% là tốt nhất.

Trong trường hợp chưa có đủ 50% vốn, anh chị nên tích cóp thêm hoặc chuyển hướng sang các sản phẩm khác, có giá thành phù hợp hơn là tốt nhất.

2. Xác định vị trí ưu tiên

Thực tế, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc quyết định chọn vị trí sinh sống cho cả gia đình. Bởi vị trí sẽ tác động, ảnh hưởng trực tiếp đến từng thành viên trong gia đình.

Như trên đã biết, yếu tố đầu tiên chi phối vị trí chung cư sẽ do tổng số tiền dự định chi cho việc mua căn hộ quyết định. Cụ thể, thông thường, với những căn hộ có mức giá càng cao thì vị trí tọa lạc càng đẹp và càng sở hữu liên kết vùng thuận lợi.

Riêng với những căn hộ chung cư với mức giá 3 tỉ, anh chị có thể lựa chọn dự án tại các khu vực cận kề trung tâm của thành phố như: Mỹ Đình, Thanh Xuân, Đông Anh, Giảng Võ, Láng, Văn Cao….

xac-dinh-vi-tri-uu-tien-de-mua-nha

Xác định vị trí mua nhà ưu tiên (ảnh minh họa)

Ngoài ra, việc lựa chọn vị trí chung cư cũng sẽ phụ thuộc vào mức độ ưu tiên khác nhau của mỗi gia đình. Tiêu biểu như sau:

• Ưu tiên vị trí gần trường học của các con.
• Ưu tiên vị trí gần chỗ làm việc của vợ.
• Ưu tiên vị trí gần chỗ làm việc của chồng
• Ưu tiên vị trí gần nhà ông bà ngoại, ông bà nội
• Ưu tiên vị trí gần đường về quê, gần bến xe, sân bay
• Ưu tiên vị trí gần rạp chiếu phim, siêu thị…

Về cơ bản đối với vấn đề này, tuỳ mỗi gia đình cái nào được ưu tiên trước tiên và quan trọng nhất sẽ khoang vùng được các dự án tiềm năng nhất.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

3. Chọn chủ đầu tư uy tín

Đây cũng là một trong những kinh nghiệm không thể bỏ qua khi mua căn hộ chung cư 3 tỉ. Có thể lấy một ví dụ điển hình như sau:

Với việc xác định mức giá mua căn hộ là 3 tỉ cộng thêm các ưu tiên về vị trí, anh/chị có thể xác định khu vực ưu tiên của căn nhà mơ ước của gia đình mình là khu vực Mỹ Đình hoặc Trung Hoà hay Nhân Chính và bắt đầu “khoanh vùng” tìm hiểu dự án tại khu vực này.

Tuy nhiên, trong vòng bán kính 3km quanh vị trí kể trên có rất nhiều dự án cần phải phân tích. Do đó, vấn đề tiếp theo đặt ra đó là phải lựa chọn được CĐT nào uy tín để mua trong số rất nhiều CĐT tại đó.

Với kinh nghiệm của bản thân sau 4 năm trong ngành BĐS thì ở Hà Nội hiện nay, các khách hàng khi mua chung cư cao cấp nên ưu tiên các CĐT uy tín sau đây:

• Vingroup với thương hiệu Vinhomes tiêu chuẩn 5 sao cùng hàng loạt các dự án đình đám như: Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Park Hill, Vinhomes 56 Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Vinhomes SkyLake, Vinhomes Green Bay… sắp tới là các dự án sẽ triển khai như Vinhomes Galaxy Nguyễn Trãi, Vinhomes Giảng Võ, …

• Sungroup: Với các dự án như Sun Ancora Residences Lương Yên, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Sun Grand City Văn Cao, Sun Grand 31 Láng Hạ

• Capital Land đến từ Singapore

• Huyndai Hill State đến từ Hàn Quốc

• Viglacera với Thăng Long Number one

• Indochina Land với IPH Tower Xuân Thuỷ…

top-10-nha-hoat-dong-bat-dong-san-tot-nhat-vn-nam-2017

Bên cạnh đó, với các chủ đầu tư mới, chưa có tên tuổi, anh chị có thể căn cứ vào các yếu tố dưới đây để quyết định xem đó có phải là CĐT uy tín, đáng để “chọn mặt gửi vàng” hay không:

• Năng lực của CĐT
• Uy tín của CĐT
• Kinh nghiệm phát triển các dự án đã đi vào sử dụng
• Sự hài lòng của cư dân ở các dự án đã bàn giao do CĐT đó triển khai.

4. So sánh các dự án

Sau khi đã lựa chọn được CĐT và khu vực, nhiệm vụ tiếp theo của anh/chị là đưa các dự án do cùng CĐT đó phát triển quanhnkhu vực đó lên bàn cân và bắt đầu cân nhắc, so sánh để chọn được dự án phù hợp nhất:

Cần đặc biệt chú ý là phải thu thập những thông tin khách quan nhất và chính xác nhất về các sản phẩm BĐS đó. Đồng thời dựa trên các tiêu chỉ nổi bật dưới đây để so sánh:

• Giá bán của sản phẩm?
• Tiềm năng và cơ hội tăng giá trong tương lai?
• Khả năng thanh khoản?
• Khả năng cho thuê tương lai?
• Thiết kế mật độ và tiện ích dự án ra sao?
• Nội thất bài trí như thế nào?…

Theo đó, dựa trên kinh nghiệm này anh chị có thể chọn được một căn chung cư ưng ý nhất trong hàng ngàn căn hộ đang được rao bán.

5. Lựa chọn người tư vấn có tâm, tầm và chuyên nghiệp

Cuối cùng, kinh nghiệm quan trọng hơn cả khi mua căn hộ chung cư 3 tỉ chính là anh chị nên tìm kiếm, tham khảo những nguồn thông tin có giá trị và chính xác về dự án cũng như căn hộ đang có ý định đầu tư.

Ngoài ra, để việc mua căn hộ chung cư được suôn sẻ, lựa chọn được căn hộ ưng ý từ chủ đầu tư uy tín với mức giá hợp lý nhất và tránh được những rắc rối không đáng có trong quá trình làm thủ tục vay vốn, cấp sổ đỏ sau này, tốt nhất, anh chị nên tìm kiếm một người tư vấn bất động sản chuyên sâu có đủ tâm và tầm để cùng đồng hành.

Theo đó, với kiến thức chuyên môn cùng những hiểu biết sâu sắc về thị trường chung cư cũng như nắm được những ưu, nhược điểm của từng dự án, các chuyên gia tư vấn sẽ đưa ra cho anh chị những lời khuyên một cách khách quan, chính xác và an toàn nhất.

Cuối cùng, nếu quý khách hàng có như cầu cần tư vấn chuyên sâu, nhận bảng tính dòng tiền, phân tích đòn bẩy tài chính, rủi ro có thể gặp phải khi mua và đầu tư BĐS, hãy liên hệ với tôi hoặc hẹn gặp trực tiếp 24/7 hoàn toàn miễn phí.

Mobile: 0904.919.619 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com


GỬI CHO TÔI BẤT KỲ BĂN KHOĂN, THẮC MẮC ANH CHỊ ĐANG GẶP PHẢI

*CAM KẾT ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG TRÊN CĐT

“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top

[X]