Những lưu ý khi kí hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư

Mang giá trị pháp lý cao, là cơ sở để giải quyết các vấn đề tranh chấp mua bán sau này, hợp đồng đặt cọc là thủ tục tiên quyết giữa khách mua căn hộ chung cư với chủ đầu tư dự án. Dưới đây là những lưu ý vô cùng quan trọng mà mọi khách hàng trước khi đặt bút kí vào bản hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư cần biết.

1. Nắm rõ những rủi ro

Cụ thể, theo kinh nghiệm 4 năm trong nghề tư vấn bất động sản của cá nhân tôi, các khách hàng khi mua căn hộ chung cư thường gặp phải những rủi ro cơ bản sau:

– Rủi ro về quy hoạch

Là tình trạng dự án chung cư bị vướng quy hoạch, lộ giới hoặc nằm trong diện đất giải tỏa cho dù có đầy đủ thủ tục, pháp lý. Thậm chí có không ít trường hợp việc quy hoạch được công bố sau khi khách hàng xuống tiền đặt cọc mua dự án, dẫn đến những tổn thất lớn sau này.

– Rủi ro về thủ tục pháp lý

Đây là nhóm rủi ro khá phổ biến, chiếm đến 49% các rủi ro thường gặp khi mua căn hộ chung cư hiện nay. Theo đó, các dự án có rủi ro này thường không có hoặc chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý như: chưa hóa giá, chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt đầu tư…

– Rủi ro về chủ đầu tư

Chủ đầu tư thiếu năng lực, không có uy tín, nguồn vốn bấp bênh… hoặc có những động thái thay đổi ý kiến, thiết kế trong quá trình bán dự án cũng là rủi ro dễ gặp phải đối với khách hàng mua căn hộ chung cư, nhất là những khách hàng thiếu kinh nghiệm, mới lần đầu mua dự án.

– Rủi ro tài chính

Những sai lầm trong tính toán tài chính như: vay quá khả năng chi trả, lựa chọn sai phương án tài chính, đáng ra nên vay ngân hàng thì không vay, không nên vay thì lại vay, hoặc biến động về lãi suất… đều là những cơn “ác mộng” đối với mọi khách hàng mua căn hộ chung cư.

Ngoài ra, những rủi ro khi gặp cò mồi, môi giới không có tâm, thiếu chuyên nghiệp hay tính thanh khoản thấp… cũng là những vấn đề mà các khách hàng cần suy nghĩ trước khi xuống tiền đặt cọc mua nhà chung cư. (xem chi tiết rủi ro khi mua chung cư)

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

2. Tìm hiểu kĩ dự án chung cư định mua

vinhomes-giang-vo

Dựa án Vinhomes Giảng Võ (ảnh minh họa)

Sau khi nắm được rõ các rủi ro kể trên, điều tiếp theo mà quý anh chị cần làm chính là tìm hiểu kĩ các vấn đề liên quan đến căn hộ chung cư định mua, vừa để đánh giá phân tích khách quan giá trị của dự án vừa nhằm đảm bảo căn hộ mình mua không vướng phải những rủi ro đã nêu trên.

Cụ thể:

  • Hãy tìm hiểu thật kĩ các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ chung cư mà anh chị có ý định đầu tư. Ngoài những giấy tờ hợp lệ chứng minh dự án đã được cấp phép xây dựng, đầu tư, phê duyệt bản vẽ thiết kế, quy hoạch dự án… thì vấn đề sở hữu, dự án có được cấp sổ đỏ hay không cũng là điều mà khách hàng cần quan tâm khi tìm hiểu dự án.
  • Tìm hiểu, xem xét xem dự án định mua có (nguy cơ) nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp hay vướng mắc giải tỏa hay không.
  • Cần xem xét rõ các yếu tố hành lanh hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào thuộc sở hữu riêng và cần được ghi lại rõ ràng trong hợp đồng mua bán.
  • Tìm hiểu xem dự án có chỗ để xe hay không, và nếu có thì mức phí là bao nhiêu/tháng
  • Mức phí bảo dưỡng, duy trì tòa nhà như thế nào? Đóng theo tháng, quý hay năm?
  • Các mức thu phí sinh hoạt (bảo vệ, an ninh, thang máy) cụ thể mỗi tháng ra sao?
  • Tình hình điện nước, an ninh, thời gian đóng mở cổng ra vào, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, các tiện ích sẵn có… tại dự án như thế nào?

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

3. Thận trọng khi kí hợp đồng đặt cọc

Trước hết, anh chị cần hiểu rõ, việc đặt cọc chỉ có ý nghĩa như 1 cam kết hứa mua- bán căn hộ giữa khách hàng và chủ đầu tư. Hơn thế, chỉ khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau này thì tính pháp lý mới được công nhận.

Chính vì vậy, trước khi xuống tiền đặt cọc, khách hàng mua chung cư cần đọc thật kỹ và nắm rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng, tránh tình trạng khiếu kiện, tranh chấp xảy ra sau này.

nhung-luu-y-khi-ky-hop-dong-dat-coc

Cụ thể, khách hàng cần kiểm tra và ghi nhớ kĩ xem chủ đầu tư đã nhận của mình bao nhiêu tiền? Trong trường hợp bao lâu nếu chủ đầu tư không bàn giao căn hộ thì sẽ phải chịu bồi thường và mức bồi thường như thế nào?…

Thông thường, hợp đồng đặt cọc sẽ được thực hiện khi cả khách hàng và chủ đầu tư dự án đều đồng ý, thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng. Thêm nữa, hợp đồng này thường được thực hiện bằng cách kí giấy tay hoặc mang đi công chứng để bảo đảm an toàn và rủi ro cho các bên tham gia.

Đặc biệt, để việc kí hợp đồng đặt cọc được khách quan và đảm bảo an toàn, khi tiến hành đặt cọc cần có người làm chứng giữa chủ đầu tư với khách hàng mua dự án.

Bên cạnh đó, việc thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng thay vì các địa điểm khác. Tốt nhất là người mua nên để tiền trong tài khoản ngân hàng và khi kí hợp đồng sẽ chuyển khoản trực tiếp đến tài khoản chủ đầu tư. Điều này vừa không mất thời gian kiểm đếm, vừa không lo tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn ra đường.

Lưu ý, trong trường hợp hợp đồng đặt cọc nhà đất chưa đủ chặt chẽ, khách hàng không nên vội kí kết. Thay vào đó, hãy chú ý thỏa thuận lại các vấn đề sau:

  • Thỏa thuận về giá bán một cách rõ ràng
  • Thỏa thuận về phương thức thanh toán dự án một cách cụ thể, chi tiết
  • Thỏa thuận về những cam kết và ràng buộc trong tiến độ thanh toán, bàn giao căn hộ chung cư.
  • Thỏa thuận rõ trách nhiệm của mỗi bên về việc đóng thuế, phí và các lệ phí một cách chi tiết nhất.
  • Thỏa thuận rõ ràng về giá bán trên hợp đồng công chứng
  • Thỏa thuận, yêu cầu tính chính danh chủ đầu tư hoặc đại diện chủ đầu tư khi giao dịch hợp đồng cần được nên rõ
  • Thỏa thuận các vấn đề về vật tư, trang thiết bị, chi phí thanh toán các dịch vụ điện, nước, điện thoại…
  • Thỏa thuận cụ thể về thời gian, địa điểm cần công chứng

Trên đây là những lưu ý không thể bỏ qua đối với mọi khách hàng trước khi kí kết vào hợp đồng đặt cọc với chủ đầu tư. Trong trường hợp anh chị không có kinh nghiệm hoặc không tự tin với khả năng đánh giá phân tích dự án của mình, hãy liên hệ các nhà tư vấn uy tín, chuyên nghiệp, để nhận được những lời khuyên hữu ích nhất.

Cuối cùng, nếu có bất cứ khúc mắc nào cần giải đáp trong quá trình mua căn hộ chung cư, hãy liên hệ ngay tôi- Nguyễn Hoàng Anh. Với góc nhìn của 1 chuyên gia tư vấn bất động sản khách quan hàng đầu Việt Nam, tôi cam kết sẽ đem đến cho anh chị những thông tin tư vấn khách quan, chuyên sâu và hiệu quả nhất, giúp quý khách hàng lựa chọn được dự án chất lượng và ưng ý nhất!

Mobile: 0904.919.619 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com


GỬI CHO TÔI BẤT KỲ BĂN KHOĂN, THẮC MẮC ANH CHỊ ĐANG GẶP PHẢI

*CAM KẾT ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG TRÊN CĐT

“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top

[X]