Những sai lầm thường gặp khi vay tiền mua chung cư

Mua nhà kiểu tay không bắt giặc, lựa chọn sai thời hạn vay, chưa tìm hiểu kĩ mức lãi suất ngân hàng… là 3 trong số rất nhiều những sai lầm phổ biến khi vay tiền mua nhà chung cư mà nhiều khách hàng thường xuyên gặp phải. Vậy cụ thể những sai lầm đó là gì? Có cách nào tránh được những sai lầm này hay không? Câu trả lời sẽ có trong bài viết dưới đây!

nhung-sai-lam-thuong-gap-khi-vay-tien-mua-nha-chung-cu

Sai lầm 1: Mua nhà kiểu “tay không bắt giặc”

Đành lòng rằng việc sở hữu 1 căn hộ chung cư để yên tâm mà an cư lạc nghiệp vốn là ước mơ cháy bỏng của rất nhiều người. Tuy nhiên, cố sống cố chết để mua một căn hộ chung cư trong thế “tay không bắt giặc”  không phải là điều nên làm.

Trên thực tế, về lý thuyết mà nói, hầu hết các ngân hàng hiện nay đều cam kết mức cho vay lên tới 70-80% giá trị căn hộ. Theo đó, bằng việc vay mượn bạn bè, người thân, một người cho dù không có sẵn trong tay đồng nào vẫn mua được nhà.

Tuy nhiên, sự thật, việc mua căn hộ khi không có “đồng vốn giắt lưng” là điều rất nguy hiểm. Bởi lẽ, những rủi ro về số tiền kiếm được trong tương lai, biến động lãi suất, thời gian được vay không dài như mong muốn (mượn bạn bè, người  thân)… có thể khiến các khách hàng phải chịu cảnh “ngập đầu ngập cổ” trong nợ nần sau này.

Giải pháp: Theo kinh nghiệm thực tế của cá nhân tôi, khách hàng khi mua căn hộ chung cư  cần có mức vốn tối thiểu là 50%. Số còn lại, anh chị có thể dùng đến đòn bẩy tài chính từ ngân hàng hoặc những người thân quen. Điều này sẽ giúp anh chị tránh được những áp lực trả nợ sau này.

 Trong trường hợp nguồn tài chính chưa đủ 50%, anh chị nên chuyển hướng lựa chọn dự án khác phù hợp hơn hoặc tích cóp thêm cho đủ là tốt nhất. Tránh trường hợp “cố quá thành quá cố”, gây ra rất nhiều hệ lụy xấu sau này.

Sai lầm 2: Chưa biết vận dụng nguồn vốn từ bạn bè và người thân

Nhiều khách hàng vì ngại ngùng, tế nhị hoặc không muốn làm phiền đến người khác thường tìm đến các ngân hàng để huy động vốn khi mua căn hộ chung cư thay vì vay mượn bạn bè.

Tuy nhiên, thực tế, việc vay tiền ngân hàng sẽ khiến anh chị phải đối mặt với việc phải trả một khoản vốn lãi suất khá cao mỗi tháng.  Điều mà nếu vay từ bạn bè người thân, anh chị có thể cắt giảm được phần nào “gánh nặng” này.

Chưa kể, nhờ mối thân tình, phần lớn những khoản vay từ bạn bè, người thân của anh chị thường sẽ có mức lãi thấp hơn hoặc thậm chí là không có lãi.

Tuy nhiên, việc vay tiền từ bạn bè, người thân khi mua nhà chung cư cũng tồn tại một số hạn chế nhất định. Điển hình như việc khi vay người quen thì bất cứ khi nào họ cũng có thể cần tiền và đòi anh chị thanh toán gấp.

Giải pháp: Nếu có điều kiện, anh chị nên nhờ cậy nguồn tài chính từ chính bạn bè, người thân của mình.

Tuy nhiên, cũng cần xem xét, hỏi han chắc chắn xem khi nào thì người cho vay cần thu hồi vốn để có những tính toán, chuẩn bị phù hợp nhất. Tránh tình trạng phải trả nợ trong thế bị động, dẫn đến những áp lực, căng thẳng sau này.

Sai lầm 3: Lựa chọn sai thời hạn vay

Tâm lí chung của mọi người là không ai muốn vay nợ và trả lãi trong thời gian dài. Chính vì vậy, hầu hết mọi người khi mua căn hộ chung cư thường chọn gói vay trong thời gian ngắn để rút bớt thời gian vay nợ ngân hàng.

thoi-han-vay-ngan-hang

Tuy nhiên, điều này vô tình lại gây ra áp lực tài chính hàng tháng khá lớn cho người mua, nhất là với những khách hàng có thu nhập không ổn định hoặc gặp rủi ro trong thu nhập chung.

Giải pháp: anh chị cần có những cân nhắc, tính toán kĩ dựa trên thu nhập thực tế để quyết định số tiền vay ngân hàng cũng như  lựa chọn thời hạn trả nợ sao cho hợp lý nhất.

Cụ thể, trong trường hợp anh chị là những người có thu nhập thấp, thì nên chọn gói vay dài hạn. Điều này sẽ giúp giảm tối ưu số tiền gốc hàng tháng mà anh chị phải trả cho ngân hàng.

Lấy ví dụ như khi vay 100 triệu đồng, nếu anh chị vay trong một năm thì mỗi tháng sẽ trả dư nợ gốc khoảng 8,4 triệu đồng kèm theo lãi. Tuy nhiên, nếu kéo dài thời hạn vay lên thành hai năm thì mỗi tháng anh chị sẽ chỉ phải trả khoản dư nợ gốc tầm 4,2 triệu đồng kèm với lãi mà thôi. Theo đó, áp lực tài chính sẽ giảm đi đáng kể.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

Sai lầm 4: Không tìm hiểu kĩ các quy định về lãi suất của ngân hàng

Thực tế, khá nhiều khách hàng khi vay ngân hàng chỉ quan tâm đến lãi suất ưu đãi trong giai đoạn đầu tiên mà ít khi tìm hiểu mức lãi suất sau ưu đãi là bao nhiêu.

Theo đó, nhiều người cứ thấy ngân hàng nào ưu đãi lãi suất tốt hơn là “cắm đầu” vay mà không hề biết rằng thực tế, những khoản ưu đãi này chỉ kéo dài nhiều nhất là 3 năm. Sau đó, mức lãi suất sẽ được thả nổi và thay đổi theo biến động của thị trường hoặc theo quy định của ngân hàng.Hệ quả là nhiều khách hang khốn đốn với mức lãi suất “trên trời” mà các ngân hàng áp dụng, song lúc nhận ra thì đã quá muộn!

Giải pháp: Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều áp dụng cách tính lãi suất bằng tổng của lãi suất huy động tiền gửi kì hạn dài nhất va biên độ %.

Theo đó, trước khi quyết định vay vốn, anh chị cần hỏi kĩ nhân viên ngân hàng về biên độ % cụ thể được áp dụng là bao nhiêu, kì hạn huy động cụ thể là bao lâu, áp dụng trên mức vay là bao nhiêu để không bị “sốc” khi ngân hàng đưa ra mức lãi suất thực tế.

Cũng vậy, anh chị cần hỏi rõ công thức tính hoặc cách cập nhật lãi suất sau mỗi kì điều chỉnh của ngân hàng để chủ động hơn trong việc lên kế hoạch vay và trả nợ sau này.

Sai lầm 5: Không đọc kĩ hợp đồng vay vốn

Đa phần, khi được vay, cảm giác nhận được tiền sau thời gian chật vật lo lắng tìm cách huy động vốn khiến nhiều khách hàng chủ quan và dễ dàng thỏa hiệp với các điều khoản trong hợp đồng tín dụng cũng như các hợp đồng khác mà phía ngân hàng đưa ra.

hop-dong-vay-von

Theo đó, nhiều người thường không đọc kĩ, thậm chí không hiểu hết các điều khoản trong bản hợp đồng đã nhanh chóng đặt bút kí với mong muốn tiền về càng sớm càng tốt.

Hành động này rất dễ dẫn đến những hậu quả khó lường khi có tranh chấp, bất công trong các điều khoản quy định về sau. Lúc đó, khách hàng có muốn phủ nhận cũng rất khó vì “há miệng mắc quai”, khi chữ đã kí và văn bản cũng đã đóng dấu, có sự chứng nhận của đôi bên.

Giải pháp: Để tránh rơi vào tình trạng dở khóc dở cười trên đây, người vay, trước khi đặt bút kí cần đọc kĩ, hiểu và nắm chắc các điều khoản có trong hợp đồng.

Ngoài ra, anh chị cũng nên tham vấn ý kiến từ luật sư hoặc những người tư vấn bất động sản, am hiểu về các chính sách ngân hàng cũng như các vấn đê kinh tế, chinh trị để nhờ họ xem  xét và giải thích rõ ràng các điểm chưa rõ trong hợp đồng hoặc hỗ trợ đám phán những điểm bất hợp lý với ngân hàng.

Lưu ý, sau khi kí kết vay vốn, anh chị cũng  cần phải giữ 1 bản hợp đồng (có đầy đủ chữ ký, con dấu, dấu giáp lai của Ngân hàng nơi bạn vay vốn) để làm cơ sở, chứng cứ nếu xảy ra tranh cãi sau này.

Đặc biệt, thêm một điểm cần chú ý nữa đó là: thông thường, trước khi ký kết hợp đồng, để thu hút khách hàng, nhân viên ngân hàng thường đưa ra những cam kết hấp dẫn như hỗ trợ thêm lãi suất, ưu đãi thêm khi tính biên độ dao động….

Tuy nhiên, hều hết những cam kết này chỉ là “nói suông”, không có văn bản rõ ràng mà chỉ dựa trên sự tin tưởng lẫn nhau là chính. Vì vậy, nếu có xảy ra sự cố, khách hàng sẽ không có bằng chứng để chứng minh.

Chính vì vậy, tốt nhất , trước khi thực hiện hợp đồng, anh chị cần đảm bảo mọi cam kết từ phía ngân hàng phải được thể hiện trên văn bản và phải có chữ ký cũng như xác nhận hợp pháp của các bên.

Cuối cùng, để tránh mắc phải những sai lầm ngoái ý muốn khi vay tiền mua căn hộ chung cư hoặc cần hỗ trợ giải đáp các thắc mắc về thủ tục khi vay vốn mua căn hộ, hỗ trợ chọn căn, dự án của chủ đầu tư uy tín với mức giá phải chăng, hợp lý nhất… hãy liên hệ ngay tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Nguyễn Hoàng Anh để được hỗ trợ tư vấn chuyên sâu, khách quan, an toàn và hiệu quả nhất!

Mobile: 0904.919.619 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com


GỬI CHO TÔI BẤT KỲ BĂN KHOĂN, THẮC MẮC ANH CHỊ ĐANG GẶP PHẢI

*CAM KẾT ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG TRÊN CĐT

“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top

[X]