Quy trình và thủ tục cần biết khi vay ngân hàng mua căn hộ chung cư

Ngày nay, việc sở hữu một căn hộ chung cư không còn là giấc mơ quá đỗi xa xỉ với nhiều người. Nhất là khi hiện tại, hầu hết các ngân hàng Việt đều có chính sách hỗ trợ những khách hàng muốn mua căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, những vấn đề về quy trình, hồ sơ thủ tục khi vay vốn thì không phải ai cũng nắm rõ. Dưới đây là những thông tin hữu ích dành cho những ai quan tâm đến vấn đề này!

quy-trinh-thu-tuc-vay-ngan-hang

1. Thủ tục vay ngân hàng mua căn hộ chung cư

Thông thường, để được giải ngân sớm và suôn sẻ nhất, người vay sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt những quy định từ phía ngân hàng và bắt buộc phải hoàn thiện một số thủ tục, giấy tờ nhất định. Thực tế, tùy vào mỗi ngân hàng, sẽ có những quy định khác nhau về thủ tục cũng như điều kiện vay vốn cụ thể. Tuy nhiên, hầu hết các ngân hàng hiện nay đều yêu cầu các hồ sơ chính với những giấy tờ cơ bản sau.

♣ Về hồ sơ pháp lý:

– Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và người bảo lãnh (nếu cần)

– Giấy CMND của 2 vợ chồng và người bảo lãnh (nếu có). Lưu ý, CMND có thể thay thế bằng những giấy tờ đã được Nhà nước thẩm định có giá trị tương đương như Hộ chiếu hoặc giấy tờ thứ cấp (bằng lái xe)…

– Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

♣ Về hồ sơ tài chính

– Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng

– Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc

– Các giấy tờ về bảo hiểm (nếu có)

– Giấy phép đăng ký kinh doanh

– Các hợp đồng cho thuê tài chính

– Hóa đơn đầu vào, đầu ra về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian 6 tháng

– Sổ sách ghi chép các hoạt động mua bán hàng hóa trong thời gian 1 năm

– Về hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Giấy tờ liên quan đến nhà ở

– Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập ra (nếu có)

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

2. Quy trình vay vốn ngân hàng khi mua nhà chung cư

Cụ thể, quy trình vay vốn ngân hàng khi mua căn hộ chung cư sẽ diễn ra như sau:

Bước 1: Khách hàng chuẩn bị và cung cấp các hồ sơ cần thiết cho ngân hàng

Theo đó, dựa vào những gợi ý về giấy tờ, thủ tục ở trên cộng thêm các yêu cầu khác (nếu có), anh chị sẽ tiến hành chuẩn bị đầy đủ và cung cấp mọi hồ sơ cần thiết cho phía ngân hàng.

Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

Sau khi khách hàng nộp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn để mua chung cư của anh chị.

Quy trình thẩm định này sẽ gồm các bước sau:

  • Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của người vay
  • Thẩm định, trao đổi qua điện thoại
  • Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh
  • Đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo

Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản đảm bảo cũng có thể được diễn ra song song hoặc sau khi có quyết định chấp thuận việc cho vay.

Thông thường, bộ phận định giá có thể chính là người của ngân hàng hoặc là các công ty định giá độc lập.

 Theo đó, giá trị của tài sản đảm bảo sẽ được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Riêng về mặt chi phí định giá, tùy theo quy định của mỗi ngân hàng mà hoặc sẽ do người vay, hoặc sẽ do phía ngân hàng chi trả.

Bước 3: Ngân hàng ra quyết định và tiến hành các thủ tục giải ngân

Trong trường hợp hồ sơ vay vốn mua nhà chung cư của người vay đủ điều kiện, phía ngân hàng sẽ gửi đến anh chị thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và tiến hành giải ngân khoản vay. Cụ thể:

♣ Với trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên

Trong trường hợp chủ dự án đã hoàn thành thủ tục sang tên cho khách hàng mua căn hộ chung cư, các bên sẽ tiến hành ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền như văn phòng đăng ký đất đai của quận/huyện, hoặc tỉnh/thành phố)…

Đồng thời, để đảm bảo rủi ro, phía ngân hàng sẽ giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi tiến hành giải ngân cho người vay.

♣ Với trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên

Trong trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục sang tên cho khách hàng mua căn hộ chung cư thì bên mua (khách hàng vay), bên bán (chủ đầu tư) và ngân hàng sẽ ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm hoặc mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.

Theo đó, sau khi ký hợp đồng tín dụng, phía ngân hàng giải ngân khoản tiền vay vào sổ tiết kiệm hoặc tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán (chủ đầu tư) và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

Tiếp đó, sau khi bên vay vốn kí hợp đồng thế chấp công chứng và tiến hành thủ tục đăng kí giao dịch đảm bảo theo quy định thì ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho chủ đầu tư (bên bán).

Như vậy, với những thông tin trên đây, hi vọng anh chị đã nắm được quy trình và thủ tục trong quá trình vay vốn mua nhà chung cư. Ngoài ra, nếu còn bất cứ thắc mắc nào trong quá trình mua chung cư, anh chị hãy liên hệ ngay tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Nguyễn Hoàng Anh. Chắc chắn với kinh nghiệm tư vấn cho hàng nghìn khách hàng trong suốt 4 năm qua, tôi tự tin sẽ đem lại cho anh chị những tư vấn chính xác, khách quan, an toàn và hiệu quả nhất!

Mobile: 0904.919.619 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com


GỬI CHO TÔI BẤT KỲ BĂN KHOĂN, THẮC MẮC ANH CHỊ ĐANG GẶP PHẢI

*CAM KẾT ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG TRÊN CĐT

“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top

[X]