06 Rủi ro khi mua căn hộ chung cư mà người mua nhà cần biết

Hiện đại, tiện ích lại sở hữu tính an toàn cao, căn hộ chung cư đang dần phổ biến và trở thành lựa chọn hàng đầu cho tổ ấm của người dân tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm kể trên, loại hình này vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro như: chất lượng xây dựng kém, tiến độ bàn giao chậm, mập mờ sổ đỏ, tăng phí triền miên… mà khách hàng, nhất là những khách hàng mới lần đầu mua nhà chung cư, chưa có kinh nghiệm rất dễ gặp phải. 

Nhận thấy rõ những bất cập này, tôi, Nguyễn Hoàng Anh, đứng trên góc độ của 1 chuyên gia tư vấn khách quan hàng đầu Việt Nam, sẽ phân tích, chỉ rõ cho anh chị thấy 6 rủi ro thường gặp phải khi mua căn hộ chung cư. Hi vọng đây sẽ là lời cảnh tỉnh giúp các khách hàng sáng suốt hơn khi “kết thân” với loại hình này.

Đừng để “sẩy chân xuống hố” chỉ vì 6 rủi ro khi mua căn hộ chung cư dưới đây

6-rui-ro-khi-mua-can-ho-chung-cu

1. Rủi ro khi gặp “cò mồi” chộp giật, thiếu chuyên nghiệp

Thị trường bất động sản Việt phát triển mạnh kéo theo nguồn nhân lực chuyên phụ trách tư vấn bất động sản cũng tăng lên chóng mặt. Tuy nhiên, trong con số hàng nghìn môi giới hiện nay, không phải môi giới nào cũng thực sự có đủ trình độ, năng lực và có tâm, xứng đáng trở thành người bạn đồng hành tin cậy của các nhà đầu tư.

SuKhacBietGiuaNhanVienMoiGioiVaCoMatDat

Thực tế, đã có không ít khách hàng mua chung cư gặp phải những “cò mồi” chộp giật, không có năng lực, thiếu chuyên môn, yếu kĩ năng, và không có tâm, sẵn sàng “đổi trắng thay đen”, lừa lọc để ép khách xuống cọc… dẫn đến những trắc trở, hiểm họa khó lường trong quá trình giao dịch sau này.

Vậy cần làm gì để tránh gặp phải tình trạng này? Cách tốt nhất là ở giai đoạn đầu, khi tìm hiểu dự án, khách hàng nên tiếp cận với nhiều môi giới khác nhau. Từ đó, thông qua cách nói chuyện, làm việc và giải quyết vấn đề của họ, khách hàng có thể đánh giá xem mức độ chuyên nghiệp, năng lực chuyên môn đến đâu, kiến thức hiểu biết về dự án, chủ đầu tư cũng như khả năng đánh giá, phân tích thị trường thế nào… để xem xét họ có thực sự là nhà tư vấn uy tín, đáng tin cậy và có tâm hay không . Theo đó, tốt nhất, anh chị nên chọn ra từ 2-3 nhà tư vấn tốt nhất để tham khảo ý kiến.

Sau đó, anh chị nên hẹn gặp trực tiếp các môi giới này để đánh giá chất lượng tư vấn thực tế của họ đến đâu, có thực sự khách quan, trung thực hay không rồi mới quyết định xem ai sẽ xứng đáng là người bạn đồng hành đáng tin cậy nhất của mình trong việc mua căn hộ chung cư sau này.

Thực tế, sẽ có không ít khách hàng thắc mắc tại sao phải cần có nhà tư vấn chuyên nghiệp khi mua căn hộ chung cư? Không cần có được không?

Xin thưa, nếu anh chị đã có đầy đủ thông tin về dự án, có thể tự mình phân tích, đánh giá thị trường cũng như biết được ưu nhược điểm của từng dự án, từng chủ đầu tư để so sánh đánh giá và có khả năng phân tích rõ các phương án tài chính cũng như giải quyết tất cả các vấn đề về pháp lý (nếu có) xảy ra thì anh chị hoàn toàn không cần đến nhà tư vấn chuyên nghiệp.

Ngược lại, nếu anh chị là những khách hàng mới, chưa có nhiều kinh nghiệm, các nguồn thông tin về dự án chỉ gói gọn trong gia đình, bạn bè, người thân và các web dự án thì việc lựa chọn môi giới chuyên nghiệp làm bạn đồng hành là điều nên làm. Theo đó, một môi giới có tâm, có tầm sẽ giúp anh chị vừa không mất quá nhiều thời gian để chọn ra căn hộ chung cư phù hợp nhất vừa đảm bảo tính an toàn trong quá trình giao dịch lại tránh được những rắc rối, rủi ro không đáng có sau này.

2. Rủi ro về pháp lý khi mua căn hộ chung cư

phap-ly-mua-chung-cu

Đây là rủi ro khá phổ biến thường xảy ra với những khách hàng bỡ ngỡ, lần đầu mua dự án. Theo đó, để tránh việc bị chủ đầu tư hoặc môi giới không có tâm lừa bịp, “qua mặt” về pháp lý, khách hàng khi mua căn hộ chung cư cần phải chú ý xem xét các khía cạnh sau:

– Thứ nhất: Tìm hiểu thật kĩ xem hồ sơ pháp lý của dự án có đầy đủ không?

Cụ thể, trước khi mua căn hộ chung cư, khách hàng nên kiểm tra một số loại giấy tờ sau: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ khu đất… Điều này sẽ giúp anh chị tránh khỏi tình trạng tranh chấp, dự án quy hoạch trên diện đất xấu hoặc không được cấp sổ đỏ sau này.

– Thứ hai, cần đặc biệt lưu ý đến bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Theo đó, anh chị cần chú ý đến các vấn đề sau: Những ràng buộc về thời hạn bàn giao, phụ lục trang thiết bị nội thất đính kèm, hệ thống tiện ích được sử dụng chung và riêng, quyền sở hữu chung và riêng của chủ nhân căn hộ chung cư… Đặc biệt, cần đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng được đầy đủ, rõ ràng, chặt chẽ và ràng buộc được tránh nhiệm giữa các bên mua và bán

– Thứ ba, cần thẩm định và có sự phân chia rõ ràng giữa các khoản chi phí khác

Cụ thể, ngoài tiền mua căn hộ, khách hàng cũng nên quan tâm, tìm hiểu chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước… để bảo vệ tối đa quyền lợi của bản thân và tránh được những rắc rối không đáng có sau này.

Ngoài ra, khách hàng khi mua căn hộ chung cư cũng cần tìm hiểu thật kĩ xem đơn vị quản lý, vận hành dự án là ai, uy tín, năng lực thế nào, có tai tiếng gì trước đó hay không… để đưa ra quyết định sáng suốt và an toàn nhất.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

3. Rủi ro về ngân hàng và phương án tài chính

Hiện nay, hầu hết tại các dự án chung cư, các chủ đầu tư đều cam kết hỗ trợ lãi suất với mức vay ưu đãi đồng thời kèm theo chiết khấu “khủng” đối với khách hàng thanh toán sớm. Tuy nhiên, đó mới chỉ là bề nổi của vấn đề mà thôi. Thực chất, các phương án tài chính mà chủ đầu tư đưa ra có thực sự phù hợp và tốt cho người mua hay không lại là chuyện khác.

gui-tien-ngan-hang

Trên thực tế, bài toán mua căn hộ chung cư có thực sự thích hợp hay không phụ thuộc rất nhiều vào 2 yếu tố: dòng tiền và phương án tài chính của mỗi cá nhân. Theo đó, nếu chẳng may gặp phải chuyên viên tư vấn “dởm”, thiếu kiến thức, trong trường hợp dự án nên vay lại tư vấn không vay và ngược lại, dự án không nên vay lại tư vấn vay sẽ khiến khách hàng phải trả giá đắt sau này.

Chính vì vậy tôi vẫn phải nhắc lại với anh chị một lần nữa rằng: Hãy chọn một nhà tư vấn thực sự chuyên nghiệp, có tâm, có tầm và giàu kinh nghiệm để được tư vấn những phương án tài chính cụ thể, hiệu quả, phù hợp nhất với từng dự án để từ đó đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.

Đặc biệt, nếu có ý định dùng đòn bẩy ngân hàng để mua chung cư, tốt nhất anh chị không nên vay quá 50% giá trị căn hộ đồng thời tránh tình trạng mua theo cảm xúc, ham hố mua căn hộ vượt quá khả năng để gặp phải gánh nặng sau này.

4. Rủi ro về chọn sai chủ đầu tư

Thị trường chung cư luôn có chủ đầu tư này, chủ đầu tư khác. Có chủ đầu tư uy tín, giàu năng lực cũng có chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm, làm ăn chộp giật… Trong khi đó, căn hộ chung cư lại là tài sản có giá trị lớn, vì vậy,  trước khi mua căn hộ, khách hàng cần tìm hiểu, phân tích kĩ năng lực chủ đầu tư để có thể xem xét có thực sự đáng tin cậy hay không trước khi xuống tiền đầu tư.

mua-nha-kinh-nghiem-chon-chu-dau-tu-uy-tin

Cụ thể, anh chị cần tìm hiểu kĩ các vấn đề sau:

– Xem xét khả năng vận hành dự án sau nay có khả thi không?

– Các cam kết về dự án có được chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc hay không?

– Kinh nghiệm phát triển các dự án trước đó của chủ đầu tư này như thế nào?

– Tiềm lực của chủ đầu tư có lớn hay không?

– Uy tín của chủ đầu tư đã được gây dựng chưa? Chủ đầu tư là tên tuổi mới hay “cũ”.

Theo đó, việc xác định kĩ các yếu tố trên về chủ đầu tư sẽ giúp anh chị đưa ra quyết định chính xác xem có nên mua căn hộ hay không. Tránh tình trạng nhiều người cứ nghe theo những lời quảng cáo hoa mỹ về chủ đầu tư sau này mới biết chủ đầu tư lừa đảo, không đủ năng lực, vận hành dự án yếu kém… thì đã quá muộn

Hiện tại, theo kinh nghiệm 4 năm trong nghề tư vấn bất động sản của cá nhân tôi, các khách hàng khi mua chung cư cao cấp có thể đặt niềm tin vào các chủ đầu tư đã được khẳng định thương hiệu như: Vingroup, Sun Group, Bitexco, Tân Hoàng Minh, TNR…

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

5. Rủi ro về quy hoạch

Không quá nguy hiểm như rủi ro pháp lý song rủi ro về quy hoạch cũng là vấn đề quan trọng mà các khách hàng khi mua căn hộ chung cư cần lưu tâm. Thực tế, đã có không ít khách hàng “mắc bẫy” chủ đầu tư khi nghe lời quảng cáo mua dự án sẽ mở đường mới song dự án xây xong, đợi mãi vẫn không thấy đâu. Hay có dự án trong quy hoạch ghi là tầm view công viên nhưng khi đưa vào hoạt động lại có dự án chung cư khác mọc lên, che khuất hết tầm nhìn. Hoặc có dự án quảng cáo là view công viên, hồ điều hòa xanh mát, lúc khách hàng nhận nhà mới “tá hỏa”  nhận ra là view nghĩa trang….

Vì vậy, để tránh gặp phải những tình huống “dở khóc dở cười” trên đây, tôi khuyên anh chị nếu có ý định mua căn hộ chung cư nhất định phải  tìm hiểu thật kĩ quy hoạch của dự án xem chúng có nằm trên diện tích đất sạch hay không, có bị dính vào đất quy hoạch của nhà nước hay không. Ngoài ra, tốt nhất anh chị nên trực tiếp đến công trường tham quan dự án, xem nhà mẫu… để có cái nhìn rõ ràng nhất về căn hộ của mình, tránh trường hợp bất ngờ vì căn hộ trên quy hoạch một đằng, lúc nhận nhà thực tế lại một nẻo, lúc đó, không mua cũng dở mà ở cũng không xong.

6. Rủi ro về tính thanh khoản

tinh-thanh-khoan-a

Bên cạnh nhu cầu để ở, khá nhiều khách hàng tìm mua căn hộ chung cư với mục đích đầu tư, chờ sản phẩm tăng giá để bán lấy lời. Tuy nhiên, sự thật là không phải dự án nào cũng được như vậy. Thay vào đó, hầu hết các căn hộ chung cư hiện nay sau khi mua đều xuống giá và rất khó bán. Chỉ một số rất ít các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội là có khả năng sinh lời sau khi mua.

Theo đó, anh chị chỉ nên mua căn hộ chung cư để ở hoặc cho thuê là tốt nhất, đặc biệt là để ở. Đối với khách hàng có ý định mua chung cư tại Hà Nội để đợi tăng giá, tôi khuyên anh chị không nên mạo hiểm. Nhất là với những khách hàng đầu tư theo cảm xúc, muốn vay ngân hàng để đầu tư chung cư với mong muốn sinh lời, đến lúc căn hộ xuống giá, có bán cắt lỗ cũng khó. Do đó, anh chị nên tìm hướng khác, an toàn và sinh lời hiệu quả hơn để đầu tư.

 Cuối cùng, để tìm hiểu kĩ hơn về các giải pháp quản trị những rủi ro trên hoặc cần tìm một người đồng hành uy tín, giúp mình lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp nhất, hãy gọi ngay cho tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Nguyễn Hoàng Anh để được đặt hẹn và tư vấn chuyên sâu, nhiệt tình nhất!  Chắc chắn, với kinh nghiệm tư vấn cho hàng nghìn khách hàng mua căn hộ chung cư trong suốt những năm qua, tôi cam kết sẽ giúp anh chị lựa chọn được căn hộ phù hợp, chất lượng và an toàn nhất!

Mobile: 0904.919.619 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com


GỬI CHO TÔI BẤT KỲ BĂN KHOĂN, THẮC MẮC ANH CHỊ ĐANG GẶP PHẢI

*CAM KẾT ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG TRÊN CĐT

“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top

[X]