Xu thế phát triển căn hộ văn phòng officetel tại Hà Nội và Hồ Chí Minh

Officetel xuất hiện lần đầu tiên tại vùng Mapo (Seoul, Hàn Quốc) vào năm 1985. Sau đó do nhu cầu tăng lên mà căn hộ Officetel ngày càng phổ biến. Hiện nay, Officetel không chỉ xuất hiện tại Hàn Quốc mà còn xuất hiện tại nhiều nước trên khắp thế giới, trong đó có Việt Nam.

Sau loạt hiệp định thương mại song phương và đa phương được ký kết, trước làn sóng doanh nhân, chuyên gia kinh tế, lao động trình độ cao ở nhiều nước  đến Việt Nam thì hai thành phố lớn Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế, kéo theo nhu cầu văn phòng và cả nơi ở lâu dài đồng loạt tăng cao.

Thị trường Officetel ở TP Hồ Chí Minh

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho biết thời điểm năm 2008, Bixteco xây một dự án The Manor II tại đường Nguyễn Hữu Cảnh,quận Bình Thạnh có sản phẩm office-tel. Nhưng lúc đó chưa có tên gọi nào cho loại hình này, TP.HCM sau đó đề xuất với Bộ Xây dựng về dự án này và được phê duyệt, đó là công trình office-tel đầu tiên của TP và cả nước.

Tính đến thời điểm hiện tại, căn hộ Offietel đã phủ sóng hầu như khắp thành phố Hồ Chí Minh, những chủ đầu tư lớn trên thị trường như Novaland, Vingroup, Sacomreal, Phát Đạt đều đang phát triển Officetel song song với các sản phẩm căn hộ thương mại. Các dự án tiêu biểu trên thị trường đang triển khai Officetel phải kể đến là dự án Vinhomes Central Park (Vingroup – Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh), Sunrise City (Novaland –Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7), The Everrich Infinity (Phat Dat Corporation – An Dương Vương, Quận 5), Charmington La Pointe ( Sacomreal – Cao Thắng, Quận 10), The Park Avenue (Novaland – 3/2, Quận 10).

vinhomes-central-park

Officetel tại Vinhomes Center Park – một trong những dự án đình đám nhất HCM

Theo khảo sát từ Rever, mức giá cho thuê văn phòng hiện tại ở khu vực Quận 7 trung bình từ 15 đến 25 USD/m2/tháng (tương ứng với 340.000 đồng/m2 đến 550.000/m2). Chúng ta lấy mức giá trung bình cho thuê văn phòng tại Quận 7 là 20 USD (tương đương 440.000 VND). Làm phép tính cho căn hộ Officetel, chúng ta phân tích bài toán về nguồn thu và lợi nhuận từ việc đầu tư này:

Chẳng hạn đối với những căn nhỏ của Officetel tầm 35m2, nếu chúng ta cho thuê 1 tháng sẽ được: 440.000 x 35 = 15.4 triệu đồng, suy ra 1 năm chúng ta sẽ thu về 184.8 triệu đồng từ việc cho thuê.

Đó là giá cho thuê trung bình tại Quận 7, nếu tại một số quận trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 3, Quận 4 thì chắc chắn giá cho thuê căn hộ Officetel sẽ cao hơn khá nhiều (từ 18 – 30 USD/m2/tháng). Có thể một năm sẽ mang về số tiền cho thuê nhà lên từ 200 – 400 triệu/năm tùy theo diện tích và vị trí từng căn.

Thị trường Officetel ở Hà Nội

Officetel là sản phẩm kết hợp giữa văn phòng và căn hộ lẫn khách sạn với thời gian sở hữu 50 năm. Loại hình này được triển mạnh mẽ tại TP. HCM từ năm 2015 nhưng phải đến giữa năm 2016 mới thực sự “Bắc tiến” và khuấy động thị trường Hà Nội.

Dù Bắc tiến muộn màng hơn so với TPHCM nhưng mô hình căn hộ Officetel đa năng hết sức mới mẻ đã nhanh chóng trở thành một trong những phân khúc sôi động nhất trên thị trường bất động sản với sự tham gia của rất nhiều tên tuổi uy tín.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, các dự án officetel nổi bật nhất năm 2017 có thể kể đến như The Manor do Bitexco làm chủ đầu tư nằm trên đường Lê Đức Thọ, quận Từ Liêm; Soho D’Capitale do Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn Tân Hoàng Minh và T&T làm chủ đầu tư nằm trên đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy; Hongkong Tower của Kang Long, quận Đống Đa; hay loạt dự án khác của Vingroup như Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng, Vinhomes Metropolis Liễu Giai… cũng bổ sung cho thị trường Hà Nội một nguồn cung officetel không nhỏ.

officetel-w1-vinhomes-westpoint

Officetel W1 – Vinhomes West Point – Tâm điểm của thị trường Officetel Hà Nội

Điểm đặc biệt của căn hộ officetel – condotel chính là sự linh hoạt khi kinh doanh cho thuê lại. Mô hình căn hộ đa năng này đang thực sự rất hấp dẫn vì vừa được phép sử dụng để làm văn phòng, đồng thời được cấp phép để làm nơi để ở, nghỉ dưỡng.

Tiện dụng, tiết kiệm, phù hợp với xu hướng phát triển mới của thị trường, phát huy tối đa năng suất, giảm thời gian và chi phí đầu tư, mô hình căn hộ đa năng officetel thực sự là miếng bánh hấp dẫn của thị trường bất động sản 2018.

Tuy hấp dẫn là vậy, nhưng kênh đầu tư nào cũng tiềm ẩn những rủi ro. Để được tư vấn chuyên sâu về mô hình Officetel, phân tích các dự án hiện có trên thị trường cùng những rủi ro, thời điểm nên đầu tư cùng bài toán tài chính hãy liên hệ ngay với tôi để được hỗ trợ.

Mobile: 0904.919.619 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com

Website: nguyenhoanganh.net


GỬI CHO TÔI BẤT KỲ BĂN KHOĂN, THẮC MẮC ANH CHỊ ĐANG GẶP PHẢI

*CAM KẾT ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG TRÊN CĐT

“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top

[X]